Государственная ипотека
Льготную ипотеку в стране выдаёт Государственная ипотечная компания. Ставки по её программам ниже рыночных, поэтому желающих значительно больше, чем доступного жилья, и заявки выстраиваются в очередь.
Заявку подают онлайн — через портал ГИК или приложение Тундук. В личном кабинете заполняются данные о себе, супруге и несовершеннолетних детях, затем оплачиваются запросы в государственные органы для проверки сведений. Оплатить их можно через электронные кошельки — они разобраны в разделе «Платёжные системы и кошельки».
Очередь и статус заявки
После подачи заявка попадает в очередь, и дальше главное — следить за её статусом в личном кабинете. Там же отображается история изменений: когда заявку приняли, на каком она этапе и что нужно исправить, если её вернули.
Отдельный важный момент — изменение семейного положения и состава семьи. Эти данные влияют на условия участия, поэтому их нужно вовремя обновлять в кабинете. Как посмотреть свою позицию в очереди и что делать при отказе, разобрано в статье об очереди и статусе заявки в ГИК.
Программа «Менин үйүм»
Основная жилищная программа компании — «Менин үйүм». К участникам предъявляются требования по возрасту, трудовому стажу и подтверждённому доходу, а часть стоимости жилья вносится как первоначальный взнос. Требования, ставки и размер взноса разобраны в статье о программе «Менин үйүм».
Условия программ пересматриваются, поэтому перед подачей заявки сверяйте актуальные требования на сайте ГИК.
Поиск жилья
Главная площадка объявлений о недвижимости в стране — House.kg: там ищут квартиры и дома для покупки и аренды, а собственники и агентства размещают объявления через личный кабинет. Объявления о недвижимости публикуют и на Lalafo.
Проверка перед покупкой
Перед сделкой убедитесь, что продавец действительно владеет объектом и на квартире нет обременений — залога, ареста или прав третьих лиц. Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выдаёт Государственная регистрационная служба, справку можно заказать через её портал электронных услуг или Тундук. Такая справка нужна и банку при оформлении ипотеки.
Не переводите задаток до проверки документов, а расчёты по сделке проводите так, чтобы их можно было подтвердить.
Ипотека в банках
Кроме государственных программ, ипотеку выдают коммерческие банки — на рыночных условиях, но без очереди и с более широким выбором жилья. Кабинеты банков, где подают заявки и следят за платежами, собраны в разделе «Банки». Перед подачей заявки полезно проверить свою кредитную историю: забытая просрочка может стать причиной отказа.
