«Менин үйүм» — Кыргызстандын мамлекеттик турак жай программасы, ага ылайык «Мамлекеттик ипотекалык компания» ААК (МИК) турак жайды кийин сатып алуу шарты менен ижарага берет жана өнөктөш банктар аркылуу жылдык 4% же 8% менен 25 жылга чейинки мөөнөткө ипотека берет. Кыргызстандын 18 жаштан жогорку, эмгек стажы 2 жылдан кем эмес жана өз турак жайы жок жарандары катыша алышат. 2026-жылдын 1-майынан тартып банктар аркылуу берилүүчү ипотека боюнча алгачкы төлөм киргизилген: социалдык ипотека үчүн 10%дан, жеңилдетилген жана жеткиликтүү ипотека үчүн 20%дан. Жеке кабинетке кирүү
«Менин үйүм» программасынын катышуучусу ким боло алат
Программанын катышуучусу — арыз берген жана тандоо критерийлерине жооп берген Кыргыз Республикасынын жараны же мекендеш статусу бар чет өлкөлүк жаран. Социалдык, жеңилдетилген жана жеткиликтүү ипотека үчүн бул критерийлер жалпы:
- арыз берилген күнгө карата 18 жаштан жогору;
- эмгек стажы же ишкердик тажрыйбасы 2 жылдан кем эмес, же учурдагы уюмда 1 жылдан кем эмес;
- катышуучунун өзүндө да, жубайында да, жашы жете элек балдарында да Кыргызстанда өз турак жайы жок;
- арызга чейинки 3 жылда жана каржылоо алуу учурунда алардын эч биринде турак жайга менчик укугу өткөн бүтүмдөр болгон эмес.
Программа боюнча турак жай каржылоосун катышуучу жана анын жубайы бир жолу гана ала алат.
Батирде же үйдө үлүшүңүз болсо катышууга болобу
Ооба, эгерде үй-бүлөнүн турак жайдагы үлүшү 20 чарчы метрден ашпаса. Кадимки үлүш үчүн шарт — арызга чейинки 3 жылда жана каржылоо алуу учурунда турак жай менен бүтүмдөрдүн болбошу.
Мыйзам боюнча мурастоо тартибинде алынган 20 чарчы метрге чейинки үлүш үчүн эреже жумшагыраак. Мындай үлүш катышууга тоскоол болбойт, жана аны менен бүтүм түзүүгө да жол берилет.
Социалдык, жеңилдетилген жана жеткиликтүү ипотека эмнеси менен айырмаланат
Үч багыт катышуучулардын чөйрөсү, чени жана минималдуу төлөмү боюнча айырмаланат. Мөөнөтү баарында бирдей — 25 жылга чейин.
«Социалдык ипотека» кимге тиешелүү
«Социалдык ипотека» жылдык 4% менен, турак жайдын наркынын 10%ынан баштап алгачкы төлөм менен берилет. Ага жарандардын тогуз категориясы укуктуу:
- жашы жете элек кеминде беш баланын ата-энелери;
- «Баатыр эне» ордени менен сыйланган энелер;
- ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелген адамдар;
- ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелген баланы тарбиялаган же мындай үй-бүлө мүчөсү жашаган үй-бүлөлөр;
- ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелген адамдардын расмий өмүр бою камкорчулары;
- төрөлгөндүгү тууралуу күбөлүгүндө ата-энесинин бири тууралуу жазуу жок жашы жете элек балдардын никеде турбаган ата-энелери;
- жашы жете элек балдары бар, никеде турбаган жесир аялдар жана аялы каза болгон эркектер;
- айыл жеринде иштеген же бизнес жүргүзгөн 35 жашка чейинки жаш адистер;
- балдар үйлөрүнүн бүтүрүүчүлөрү — тегерек жетимдер, бойго жеткен учурдан тартып (2026-жылдын 30-апрелиндеги № 157 Жарлык менен кошулган).
Камкорчулар үчүн жөнөкөйлөтүлгөн эреже иштейт: алардан 2 жылдан кем эмес эмгек стажы же учурдагы уюмда 1 жылдан кем эмес стаж гана талап кылынат.
«Жеңилдетилген ипотека» кимге тиешелүү
«Жеңилдетилген ипотека» мамлекеттик сектордун кызматкерлерине арналган: чени жылдык 4%, төлөм 20%дан. Уюмдардын тизмесине кирет:
- аткаруу, сот жана мыйзам чыгаруу бийлигинин органдары;
- мамлекеттик жана муниципалдык уюмдар, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жана алардын ведомстволук ишканалары;
- мамлекеттик жана муниципалдык мектептер, ЖОЖдор жана саламаттык сактоо уюмдары;
- Кыргыз Республикасынын Куралдуу Күчтөрү жана мамлекеттик органдардын аскердик түзүмдөрү;
- мамлекеттик программаларды ишке ашыруу боюнча ыйгарым укуктуу орган;
- мамлекеттик теле-радио уюмдары.
Аскер кызматчылары калган шарттарды аткарышса, кызмат ордуна карабастан программага катышышат.
«Жеткиликтүү ипотека» кимге тиешелүү
«Жеткиликтүү ипотека» эмгек ишмердүүлүгү бар жана жалпы критерийлерге туура келген бардык жарандар үчүн ачык. Чени — жылдык 8%, алгачкы төлөм — турак жайдын наркынын 20%ынан.
«Менин үйүм» программасы боюнча кандай алгачкы төлөм керек
МИКтин өнөктөш банктары аркылуу ипотека боюнча минималдуу төлөм 2026-жылдын 1-майынан тартып «Социалдык ипотека» үчүн турак жайдын наркынын 10%ын, «Жеңилдетилген» жана «Жеткиликтүү» ипотека үчүн 20%ын түзөт. Ушундай эле чектер исламдык принциптер боюнча каржылоо үчүн да колдонулат.
Эгерде төлөм үчүн өз акчаңыз жок болсо, өнөктөш банк кошумча күрөө кабыл алышы мүмкүн, ал эми төлөмдүн ордуна кепилдик фондунун ипотекалык кепилдигин колдонсо болот. Мындай кепилдик үчүн комиссия алынат — бул кредит боюнча жол берилген жалгыз комиссия.
Кийин сатып алуу шарты менен турак жайды ижарага алуу үчүн төлөмдүн пайызын Тартип бекитпейт: аны МИК өзүнчө чечим менен белгилейт.
Программа турак жай алуунун кандай жолдорун сунуштайт
МИК турак жайды бир нече механизм менен каржылайт:
- кийин сатып алуу шарты менен турак жайды ижарага алуу;
- МИКтин өнөктөш банктары аркылуу ипотекалык кредит;
- үлүштүк курулуш;
- исламдык принциптер боюнча каржылоо;
- каржылык лизинг;
- «жашыл» принциптер боюнча каржылоо;
- колдогу турак жайды капиталдык оңдоо жана кеңейтүү.
Кийин сатып алуу шарты менен ижара кантип иштейт
МИК катышуучуга өз фондунан даяр же курулуп жаткан батирди 25 жылга чейинки мөөнөткө ижарага берет. Ижара акысы социалдык жана жеңилдетилген багыт үчүн жылдык 4%, жеткиликтүү багыт үчүн 8% катары эсептелет.
Турак жай катышуучунун иштеген аймагында берилет. Бишкекте иштегендерге аймактардан турак жай берилиши мүмкүн, бирок тескерисинче болбойт. Батир толук төлөнгөндөн кийин 30 жумуш күнүнүн ичинде менчикке өтөт. Кеминде үч айлык төлөмдүн суммасын төлөсөңүз, мөөнөтүнөн мурда төлөөгө болот.
Катышуучунун жана жубайынын кредиттик тарыхы таза болушу керек: учурдагы мөөнөтү өткөн карыздарсыз, карыздарды өндүрүү тууралуу сот чечимдерисиз жана кредиторлордун пайдасына мүлккө камак салуусуз.
Өнөктөш банктар аркылуу ипотеканын кандай шарттары бар
МИКтин өнөктөш банкы батир сатып алууга же жер тилкеси болгон учурда үй курууга сом менен 25 жылга чейинки мөөнөткө кредит берет. Сумманы банк турак жайдын рыноктук наркына жана карыз алуучунун төлөөгө жөндөмдүүлүгүнө жараша аныктайт, ал эми акчаны жактыргандан кийин 15 күндүн ичинде катышуучунун эсебине которот.
Кредитти тейлөө үчүн комиссиялар жок, мөөнөтүнөн мурда төлөө — айып пулсуз. Катышуучу күрөө келишимин каттоону, кредиттик тарыхты сурап алууну жана «Мамлекеттик камсыздандыруу уюму» ААКда турак жайды жыл сайын камсыздандырууну өзү төлөйт. Аймак эрежеси ижарадагыдай эле: Бишкектен аймактардан турак жай сатып алууга болот, аймактардан Бишкектен — болбойт.
«Топтоочу ипотека» деген эмне
«Топтоочу ипотека» — адегенде МИКтин өнөктөш банкындагы депозитте турак жайдын наркынын 30%ын чогултууга даяр болгондор үчүн продукт. Акырындап чогултушса, акча эсепте кеминде 6 ай, ал эми эсеп ачылганда 30%дын баарын дароо салышса, кеминде 3 ай турушу керек.
Бул продукт боюнча кредит турак жайдын наркынын 20%ынан ашпаган бөлүгүн жабат, 5 жылга чейинки мөөнөткө жылдык 10% менен жана төлөөгө жөндөмдүүлүктү талдабастан берилет. Батир үлүштүк курулуш аркылуу сатылып алынат. Тандоо критерийлеринен бул жерде бирөө гана колдонулат: катышуучуда, жубайында жана жашы жете элек балдарында турак жай жок жана 3 жылда аны менен бүтүмдөр болгон эмес.
Үлүштүк курулуш кантип иштейт
Үлүштүк курулушта катышуучу батирдин наркынын кеминде 50%ын төлөйт, ал эми үй пайдаланууга берилгенден кийин калган бөлүгүнө МИК менен жылдык 8% менен 15 жылга чейинки мөөнөткө кийин сатып алуу шарты менен ижара келишимин түзөт. Критерий топтоочу ипотекадагыдай эле: турак жайдын жана 3 жылда аны менен бүтүмдөрдүн жоктугу.
Турак жай мурунтан эле бар болсо катышууга болобу
Ооба, бирок колдогу турак жайды капиталдык оңдоо жана кеңейтүү механизмдеринде гана: алар үчүн 2026-жылдын 1-майынан тартып өз турак жайынын болушуна жол берилет. Бул механизмдер боюнча критерийлерди жана шарттарды МИКтин Башкармасы бекитет. МИКтин расмий сайтында алар жарыяланган эмес, 0772 98 89 01 телефону аркылуу тактаңыз.
«Менин үйүм» программасына катышууга кантип арыз берүү керек
Арыз онлайн берилет: МИКтин сайтында portal.gik.kg порталы аркылуу, «Түндүк» порталында же башка тиркемелерде. Идентификациядан аралыктан, анын ичинде байланыш операторлорунун мобилдик тиркемелери аркылуу өтүүгө болот.
Арыз берүү канча турат
Мамлекеттик органдарда маалыматтарды текшерүү үчүн МИК бир адамдан 192 сом алат: 170 сом — турак жайдын бар экени тууралуу маалымдама, 20 сом — SMS-кабарлоо, 2 сом — паспорттук маалыматтарды жана үй-бүлөлүк абалды текшерүү. Элкарт Мобайл, Элсом, MegaPay, Balance.kg, РСК 24, О!Деньги жана Optima24 аркылуу төлөөгө болот.
Арыз үчүн кандай мөөнөттөр иштейт
Жыйынтыктоочу арызды МИКтин сайтында катталгандан кийин 3 айдын ичинде түзүү керек. Эгерде муну кылбасаңыз, каттоо өчүрүлөт.
Даяр арыз ушул убакыттын ичинде каржылоого кайрылбагандар үчүн 1 жыл жарактуу. Кароонун ар бир этабында МИК SMS жана электрондук почта аркылуу билдирүү жөнөтөт жана аны жеке кабинетте кайталайт.
Иштеген аймак алмашканда кезек эмне болот
Эгерде катышуучу иштеген аймагын өзү алмаштырса, ал кезектүүлүк тизмелеринен чыгарылат, жана жаңы аймак менен жаңы арыз берүү керек. Ротация боюнча которулганда тизмелерде баштапкы аймак сакталат.
Турак жайды жалпы кезектен тышкары кимдер алат
Мурдагы «Менин үйүм 2021–2026» программасынын катышуучулары «Менин үйүм» тизмесинин башына киргизилген. Тизмелерден тышкары каржылоону Кыргыз Республикасынын Президентинин жана Министрлер Кабинетинин Төрагасынын чечимдери боюнча жарандар алат.
МИКтин турак жай фондун түзүүгө катышкан министрликтер жана ведомстволор кезексиз квота алышат: Бишкектеги конкреттүү үйдөгү батирлердин 10%ына чейин жана аймактарда 20%ына чейин. Квотанын өлчөмүн МИКтин Директорлор кеңеши аныктайт.
МИК менен кантип байланышса болот
- Консультация үчүн телефондор: 0772 98 89 01, 0552 98 89 01, 0700 98 89 01, 0312 56 01 16
- WhatsApp: +996 553 988 901
- E-mail: info@gik.kg
- Башкы кеңсе: Бишкек ш., Чыңгыз Айтматов пр., 1 (Мамкаттоонун жанында), дүйшөмбү–жума
- Телефон жана WhatsApp аркылуу жооп берүү убактысы: 9:00дөн 18:00гө чейин
Шарттарга туура келесизби? Арызды кантип тариздөө керектиги МИК порталы боюнча нускамада талдалган, ал эми аны кароону көзөмөлдөөгө кезек жана арыздын статусу тууралуу макала жардам берет.
