«Менин үйүм» — государственная жилищная программа Кыргызстана, по которой ОАО «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК) выдаёт жильё в аренду с выкупом и ипотеку через банки-партнёры под 4% или 8% годовых на срок до 25 лет. Участвовать могут граждане Кыргызстана от 18 лет со стажем от 2 лет и без собственного жилья. С 1 мая 2026 года по ипотеке через банки введён первоначальный взнос: от 10% для социальной и от 20% для льготной и доступной. Войти в личный кабинет
Кто может стать участником программы «Менин үйүм»
Участник программы — гражданин Кыргызской Республики либо иностранный гражданин со статусом соотечественника, который подал заявку и соответствует критериям отбора. Для социальной, льготной и доступной ипотеки эти критерии общие:
- возраст от 18 лет на дату подачи заявления;
- трудовой стаж или опыт предпринимательской деятельности не меньше 2 лет, либо не меньше 1 года в текущей организации;
- ни у участника, ни у супруга, ни у несовершеннолетних детей нет собственного жилья в Кыргызстане;
- за 3 года до заявления и на момент получения финансирования ни у кого из них не было сделок с переходом права собственности на жильё.
Получить жилищное финансирование по программе участник и его супруг могут только один раз.
Можно ли участвовать, если есть доля в квартире или доме
Да, если доля семьи в жилье не больше 20 кв. м. Условие для обычной доли — отсутствие сделок с жильём за 3 года до заявления и на момент получения финансирования.
Для доли до 20 кв. м, полученной по наследству по закону, правило мягче. Такая доля не мешает участию, и даже сделка с ней допустима.
Чем отличаются социальная, льготная и доступная ипотека
Три направления различаются кругом участников, ставкой и минимальным взносом. Срок у всех одинаковый — до 25 лет.
Кому положена «Социальная ипотека»
«Социальная ипотека» выдаётся под 4% годовых с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья. Право на неё имеют девять категорий граждан:
- родители не меньше чем пятерых несовершеннолетних детей;
- матери, награждённые орденом «Баатыр эне»;
- лица с ограниченными возможностями здоровья;
- семьи, где воспитывают ребёнка с ограниченными возможностями здоровья или живёт такой член семьи;
- официальные пожизненные опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья;
- не состоящие в браке родители несовершеннолетних детей, в свидетельстве о рождении которых нет записи об одном из родителей;
- не состоящие в браке вдовы и вдовцы с несовершеннолетними детьми;
- молодые специалисты до 35 лет, которые работают или ведут бизнес в сельской местности;
- выпускники детских домов — круглые сироты, с момента совершеннолетия (добавлены Указом от 30 апреля 2026 года № 157).
Для опекунов действует упрощённое правило: от них требуется только трудовой стаж от 2 лет или от 1 года в текущей организации.
Кому положена «Льготная ипотека»
«Льготная ипотека» предназначена для работников государственного сектора: ставка 4% годовых, взнос от 20%. В перечень организаций входят:
- органы исполнительной, судебной и законодательной власти;
- государственные и муниципальные организации, органы местного самоуправления и их подведомственные предприятия;
- государственные и муниципальные школы, вузы и организации здравоохранения;
- Вооружённые Силы Кыргызской Республики и воинские формирования государственных органов;
- уполномоченный орган по реализации государственных программ;
- государственные телерадиоорганизации.
Военнослужащие участвуют в программе независимо от места службы, если выполняют остальные условия.
Кому положена «Доступная ипотека»
«Доступная ипотека» открыта всем гражданам с трудовой деятельностью, которые подходят под общие критерии. Ставка — 8% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Какой первоначальный взнос нужен по программе «Менин үйүм»
По ипотеке через банки-партнёры ГИК минимальный взнос с 1 мая 2026 года составляет 10% стоимости жилья для «Социальной ипотеки» и 20% — для «Льготной» и «Доступной». Те же пороги действуют для финансирования по исламским принципам.
Если своих денег на взнос нет, банк-партнёр может принять дополнительный залог, а вместо взноса можно использовать ипотечную гарантию гарантийного фонда. За такую гарантию берётся комиссия — единственная допустимая комиссия по кредиту.
Для аренды жилья с выкупом процент взноса Порядок не фиксирует: его устанавливает ГИК отдельным решением.
Какие способы получить жильё предлагает программа
ГИК финансирует жильё несколькими механизмами:
- аренда жилья с последующим выкупом;
- ипотечный кредит через банки-партнёры ГИК;
- долевое строительство;
- финансирование по исламским принципам;
- финансовый лизинг;
- финансирование по «зелёным» принципам;
- капитальный ремонт и расширение имеющегося жилья.
Как работает аренда с последующим выкупом
ГИК передаёт участнику готовую или строящуюся квартиру из своего фонда в аренду на срок до 25 лет. Арендная плата считается как 4% годовых для социального и льготного направления и 8% — для доступного.
Жильё предоставляется в регионе работы участника. Тем, кто работает в Бишкеке, могут дать жильё в регионах, но не наоборот. Квартира переходит в собственность в течение 30 рабочих дней после полной выплаты. Досрочно платить можно, если вносить сумму не меньше трёх ежемесячных платежей.
Кредитная история участника и супруга должна быть чистой: без текущих просрочек, судебных решений о взыскании долгов и арестов имущества в пользу кредиторов.
Какие условия у ипотеки через банки-партнёры
Банк-партнёр ГИК выдаёт кредит на покупку квартиры или строительство дома при наличии участка, в сомах, на срок до 25 лет. Сумму банк определяет по рыночной стоимости жилья и платёжеспособности заёмщика, а деньги перечисляет на счёт участника в течение 15 дней после одобрения.
Комиссий за обслуживание кредита нет, досрочное погашение — без штрафа. Участник сам оплачивает регистрацию договора залога, запрос кредитной истории и ежегодную страховку жилья в ОАО «Государственная страховая организация». Правило региона то же, что и для аренды: из Бишкека можно купить жильё в регионах, из регионов в Бишкеке — нельзя.
Что такое «Накопительная ипотека»
«Накопительная ипотека» — продукт для тех, кто готов сначала собрать 30% стоимости жилья на депозите в банке-партнёре ГИК. Деньги держат на счёте не меньше 6 месяцев, если копят постепенно, и не меньше 3 месяцев, если вносят все 30% сразу при открытии счёта.
Кредит по этому продукту покрывает не больше 20% стоимости жилья, выдаётся на срок до 5 лет под 10% годовых и без анализа платёжеспособности. Квартира покупается через долевое строительство. Из критериев отбора здесь применяется только один: у участника, супруга и несовершеннолетних детей нет жилья и не было сделок с ним за 3 года.
Как работает долевое строительство
При долевом строительстве участник вносит не меньше 50% стоимости квартиры, а после сдачи дома заключает с ГИК договор аренды с выкупом на остаток — под 8% годовых, на срок до 15 лет. Критерий тот же, что для накопительной ипотеки: отсутствие жилья и сделок с ним за 3 года.
Можно ли участвовать, если жильё уже есть
Да, но только в механизмах капитального ремонта и расширения имеющегося жилья: для них собственное жильё допускается с 1 мая 2026 года. Критерии и условия по этим механизмам утверждает Правление ГИК. На официальном сайте ГИК они не опубликованы, уточняйте по телефону 0772 98 89 01.
Как подать заявку на участие в программе «Менин үйүм»
Заявку подают онлайн: на сайте ГИК через портал portal.gik.kg, на портале «Түндүк» или в других приложениях. Идентификацию можно пройти удалённо, в том числе через мобильные приложения операторов связи.
Сколько стоит подача заявки
За проверку данных в государственных органах ГИК берёт 192 сома с человека: 170 сомов — справка о наличии жилья, 20 сомов — SMS-оповещение, 2 сома — проверка паспортных данных и семейного положения. Оплатить можно через Элкарт Мобайл, Элсом, MegaPay, Balance.kg, РСК 24, О!Деньги и Optima24.
Какие сроки действуют для заявки
Окончательную заявку нужно сформировать в течение 3 месяцев после регистрации на сайте ГИК. Если этого не сделать, регистрацию удаляют.
Готовая заявка действует 1 год для тех, кто за это время не обратился за финансированием. На каждом этапе рассмотрения ГИК присылает уведомление по SMS и на электронную почту и дублирует его в личном кабинете.
Что будет с очередью при смене региона работы
Если участник сам меняет регион работы, его снимают со списков очередности, и нужно подавать новую заявку с новым регионом. При переводе по ротации исходный регион в списках сохраняется.
Кто получает жильё вне общей очереди
Участники прошлой программы «Мой дом 2021–2026» включены в начало списка «Менин үйүм». Вне списков финансирование получают граждане по решениям Президента и Председателя Кабинета Министров Кыргызской Республики.
Министерства и ведомства, которые участвовали в формировании жилого фонда ГИК, получают квоту без очереди: до 10% квартир в конкретном доме в Бишкеке и до 20% в регионах. Размер квоты определяет Совет директоров ГИК.
Как связаться с ГИК
- Телефоны для консультации: 0772 98 89 01, 0552 98 89 01, 0700 98 89 01, 0312 56 01 16
- WhatsApp: +996 553 988 901
- E-mail: info@gik.kg
- Головной офис: г. Бишкек, пр. Чынгыза Айтматова, 1 (рядом с Госрегистром), понедельник–пятница
- Время ответа по телефону и WhatsApp: с 9:00 до 18:00
Подходите под условия? Как оформить заявку, разобрано в инструкции по порталу ГИК, а следить за её рассмотрением поможет статья об очереди и статусе заявки.
